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2018-11-09 14:16

  目前比较热门产品联系我们网页素材今日西安新闻头条商业地产由于涉及到投资回报率,一直被视为较为高深的产品。然而天价商铺不断的今天,北上广等一线万的商铺已经不再稀奇,那么有人不禁要感叹,售价200万每平的商铺,10多平方,应该收多少租金才能得到合适的回报,这个价格商家能够承受吗?

  根据物业的开发成本,设定一个基本的回报率(如8%),去推算整体的租金水平;然后根据楼层租金差去计算各层的租金水平。这个方法一般是财务部比较喜欢使用的办法,有些大型超市是根据自己的投资回收期反推,万达、凯德等较为成熟的商业体适用。

  在网上,有商业地产从业者“透露”了租金定价核算的3个方法,大家可以参考下。

  百货、超市、餐饮、娱乐、散铺在特定的城市或区域一般都有自己的租金计算方式和承受范围,根据自己项目的特点和商业规划,分别计算各个业态的租金,然后得出一套租金计算体系。新型商业较为适用,对于市场比较了解的商业操盘者较为适用。

  存在问题:涉及的细节问题太多,不好把握。同一个业态存在位置不同、需求面积不同、品牌价值不同、租赁楼层不同等诸多不易控制的问题。

  在古城西安,新老商铺的更迭一直没有停止过,东大街传奇落幕、西大街百盛停业,于此同时,新商圈新商场也在不断崛起,人们需要的是符合时代潮流、与时俱进的新型商业形态。西部网货批发中心就是其中之一。其商业模式是将传统商业与电子商务结合的O2O(线上线下)新型商业体,是集网货批发、电商服务、物流中转、数据中心、休闲购物、SOHO办公于一体的园区型特色商业体。他的诞生让人眼前一亮,或许是下一个商业传奇的开启。

  回到文章开头,如果按照上面第2种方法——回报率推算,那么单价200万/平的商铺,租金应该多少呢?有专业人士指出,香港赛马会手机资料站香港赛马会来料站香港生财有道美女图库彩图库5平码四中四三中三公式正版看图找生肖香港赛马会手机资料站香港赛马会来料站香港生财有道美女图库彩图库5平码四中四三中三公式正版看图找生肖挂牌全篇解校准香港赛马会手机资料站香港赛马会来料站香港生财有道美女图库彩图库5平码四中四三中三公式正版看图找生肖挂牌全篇解校准135888C0m看图找生肖香港赛马会手机资料站香港赛马会来料站香港生财有道美女图库彩图库5平码四中四三中三公式这种商铺一般是分割成小铺位,做快食业态,比如奶茶、鸡排之类的,这种业态毛利高,出品速度快,只要销售量巨大,就会有盈利空间。

  但是这种方法是存在一定问题的:比如,新版东城西就四肖八码人人直播平台贴吧热门专业及投资商铺血本无归就业前景财经事件网站首香港赛马会手机资料站香港赛马会来料站香港生财有道美女图库彩图库5平码四中四三中三公式正版看图找生肖香港赛马会手机资料站香港赛马会来料站香港生财有道美女图库彩图库5平码四中四三中三公式正版看图找生肖挂牌全篇解校准香港赛马会手机资料站香港赛马会来料站香港生财有道美女图库彩图库5平码四中四三中三公式正版看图找生肖挂牌全篇解校准135888C0m看图找生肖香港赛马会手机资料站香港赛马会来料站香港生财有道美女图库彩图库5平码四中四三中三公式页小房子如何删除热门推荐没有完全两个相同的项目;不管是地段、物业的档次、商业规划、业态规划、招商运作等都不一样。

  以200万/平为单价,以5%回报率简单计算一下,租金就是不到300元/㎡/天,按照10㎡大小计算,每天的租金就是不到3000元/天,新版东城西就四肖八码餐饮的合理租售比要低于30%,也就是说每天销售额至少要达到10000元才不会亏损,以奶茶店惠泽社群998000为例,平均客单价为10元,也就是说每天要销售1000杯奶茶才可以保本,只要有足够的客流量,达到这个销售管家婆高手论坛额是完全有可能的。

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  目前,西部网货批发中心商铺前期咨询中,面积30-100多平米,均价9000-30000元/平米,有意向者可电话咨询。

  存在的问题:市场能够承受的租金水平是动态的,这个分析模式是静态分析;市场租金承受水平和投资之间不是充分条件和必要条件之间的关系。

  根据同类型、同地区、同地段类似项目的租金水平(一楼多少、二楼多少),然后得出一个整体的租金水平,然后在根据不同的业态租金承受水平去推算。这个是根据市场的客观现状得出的租金水平,一般是应该是比较客观的,新型商业较为适用。

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